grieseler gmbh | training, engineering, consulting in Dortmund

Verkehrssicherheitsprüfung von Immobilien

Die grieseler gmbh führt seit Jahren erfolgreich die Verkehrssicherheitsprüfung von Immobilien und Liegenschaften durch. Die von uns eingesetzten Mitarbeiter sind alle zur Fachkraft für Verkehrssicherheit ausgebildet, eine vom TÜV Rheinland anerkannte Weiterbildung. Derzeit betreut die grieseler gmbh einen Gebäudebestand mit ca. 75.000 Wohneinheiten in 46 Städten in NRW, 7 Städten in Baden-Württemberg, sowie in Zschepplin und Leipzig.


  • Vorteile der Verkehrssicherheitsprüfung:
  • Unfallvermeidung
  • Dokumentation der Verkehrssicherheitsprüfung
  • Ergebnisse der Verkehrssicherheitsprüfungen können Instrument der Instandhaltungsplanung werden
  • Kommunikation des Sicherheitsaspektes gegenüber Mietern und Öffentlichkeit – Sicheres Wohnen
  • Vorteile der externen Beauftragung:
  • Übertragung der Organisationshaftung auf den Auftragnehmer
  • Verantwortung der lückenlosen Dokumentation liegt beim Auftragnehmer
  • Leistung aus einer Hand

  • Begehung durch geschultes, erfahrenes Fachpersonal


  • Unsere Leistungen:
  • Bewertung der Ist-Situation
  • Festlegung durchzuführender Arbeiten
  • Dokumentation

  • Begehungen / Überprüfungen der Bereiche:
  • Gebäude außen
  • Gebäude innen
  • Außenanlagen

  • Gebäude außen:
  • Kellerabgänge und Lichtschächte
  • Dach und Kamine
  • Fassade, Balkonbrüstungen und -platten

  • Außenanlagen:
  • Garagen und PKW-Einstellplätze
  • Rettungswege
  • Prüfung der Wartungsintervalle

  • Baumkontrolke:
  • Zur Kontrolle der Verkehrssicherheit des Baumbestands wird eine Sichtprüfung nach FFL-Richtlinie durchgeführt.



  • Kinderspielplätze (Prüfung gem. EN-1176):
  • Kinderspielplatz allgemein
  • Spielgeräte
  • Pflanzenbestand

  • e-Check:
  • Im Zuge der Elektrosicherheit führen wir durch unsere Partnerunternehmen den E-CHECK für den allgemeinzugänglichen Verkehrsraum (Keller, TRH, Dachboden) und Wohnungen durch, wobei es sich um ein anerkanntes Prüfsiegel der Elektrofachbetriebe handelt.

  • Gas-Check:
  • Im Zuge der Prüfung der gastechnischen Anlagen werden alle dazugehörigen Bauteile visuell und technisch auf Gasleckagen geprüft.



  • Qualitätssicherung:
  • grieseler gmbh Mitarbeiter – Fachkraft für Verkehrssicherheitsprüfung / Spielplätze / Bäume (TÜV anerkannt)
  • grieseler gmbh Mitarbeiter – Workshops Verkehrssicherheitsprüfung 2 x jährlich
  • grieseler gmbh – Zertifizierung nach DIN EN ISO 9001:2008
  • Dipl.-Ing. Gotthard Grieseler – Professional Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors (MRICS)
  • Dipl.-Ing. Gotthard Grieseler – Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke (TÜV)

  • Persönliche Referenzen:
  • DOGEWO 21, Herr Gero Scheebaum, 0231 / 1083-271
  • LEG Wohnen, Frau Ute Larisch, 02381 / 92428-19
  • Allianz Suisse, Herr Bernd Fürst, 0041 / 58 – 3580 – 163
  • Referenzprojekte:
  • LEG Wohnen (Ruhr-Lippe-Wohnungsgesellschaft, GEWO Castrop etc.)
  • LEG Wohnen Hamm, Münster, Bielefeld und Höxter
  • Bielefelder Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft
  • Spar- und Bauverein Dortmund
  • Wohnungsbaugenossenschaft Ketteler Recklinghausen eG
  • Baugenossenschaft HEGAU (Singen)

Rechtlicher Hintergrund

Rechtlicher Hintergrund:

§ 823 BGB Schadensersatzpflicht
(1) Wer vorsätzlich oder fahrlässig das Leben, den Körper, die Gesundheit, die Freiheit, das Eigentum oder ein sonstiges Recht eines anderen widerrechtlich verletzt, ist dem anderen zum Ersatz des daraus entstehenden Schadens verpflichtet.


§ 836 BGB Haftung des Grundstücksbesitzers
(1) ¹Wird durch den Einsturz eines Gebäudes oder eines anderen mit einem Grundstück verbundenen Werkes oder durch die Ablösung von Teilen des Gebäudes oder des Werkes ein Mensch getötet, der Körper oder die Gesundheit eines Menschen verletzt oder eine Sache beschädigt, so ist der Besitzer des Grundstücks, sofern der Einsturz oder die Ablösung die Folge fehlerhafter Errichtung oder mangelhafter Unterhaltung ist, verpflichtet, dem Verletzten den daraus entstehenden Schaden zu ersetzen. ²Die Ersatzpflicht tritt nicht ein, wenn der Besitzer zum Zwecke der Abwendung der Gefahr die im Verkehr erforderliche Sorgfalt beobachtet hat.


§ 837 BGB Haftung des Gebäudebesitzers
Besitzt jemand auf einem fremden Grundstück in Ausübung eines Rechts ein Gebäude oder ein anderes Werk, so trifft ihn anstelle des Besitzers des Grundstücks die im § 836 bestimmte Verantwortlichkeit.


§ 838 BGB Haftung des Gebäudeunterhaltungspflichtigen Wer die Unterhaltung eines Gebäudes oder eines mit dem Grundstück verbundenen Werkes für den Besitzer übernimmt oder das Gebäude oder das Werk vermöge eines ihm zustehenden Nutzungsrechts zu unterhalten hat, ist für den durch den Einsturz oder die Ablösung von Teilen verursachten Schaden in gleicher Weise verantwortlich wie der Besitzer. Baumkontrolle: FFL-Richtlinien (VTA-Methode)
Spielplätze: DIN EN 1176 (Europäische Spielplatznorm für Spielplätze und Spielgeräte)


E-Check Die Staatsanwaltschaft Hannover hat nach einem tödlichen Elektrounfall eines Kleinkindes die Geschäftsführer der vermietenden Wohnungsgenossenschaft strafrechtlich verfolgt und sich auf die vierjährige Prüffrist der Berufsgenossenschaften bezogen. Das Strafverfahren wurde im August 2001 gegen Zahlung einer Geldbuße von jeweils 5.000 DM durch die beiden Geschäftsführer eingestellt. Vorschriften und Regelwerke als Grundlage für das „Richterrecht“


Nachweis der erforderlichen Sorgfalt

Kommt es aufgrund einer vorhandenen Gefahrenquelle zu Personen- oder Sachschäden, so liegt die Beweislast für die Einhaltung der Verkehrssicherungspflichten in der Regel nicht beim Geschädigten. Der Eigentümer muss nachweisen, dass zumutbare Sicherungsmaßnahmen ordnungsgemäß eingeleitet und durchgeführt wurden. Wer demnach eine Gefahrenquelle in seinem Herrschaftsbereich nicht beseitigt, haftet für den dadurch entstehenden Schaden. Den Umfang der Verkehrssicherheitspflicht ermittelt die Rechtssprechung dabei immer im Einzelfall. Regelmäßig ist der Entlastungsbeweis geführt, wenn der Verkehrssicherheitspflichtige einen zuverlässigen Fachkundigen mit der regelmäßigen Nachprüfung im gebotenen Umfang betraut. Jedoch muss die Überprüfung alle Konstruktionselemente erfassen, bei welchen etwa auftretende Mängel zu einer Lösung von Gebäudeteilen führen können. OLG/Celle